老牌房產(chǎn)中介世聯(lián)行對同策房產(chǎn)股權的收購近期宣布“流產(chǎn)”。

6月28日晚間，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，公司決定終止以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買同策房產(chǎn)81.02%股權事項，原因是標的公司涉及此次交易的資產(chǎn)邊界尚未最終確定、此次交易的交易方案較為復雜，以及交易各方對相關合作條款和交易方案未達成完全一致意見。

那么，交易雙方分歧的具體點是什么?在“繼續(xù)做強新房代理”方面公司有何計劃?世聯(lián)行相關工作人員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，目前因公司處于半年報敏感期，暫不便接受采訪，一切信息以公告為準。

引入國資

在宣布終止收購同策房產(chǎn)3天后，世聯(lián)行控股股東世聯(lián)中國決定向珠海大橫琴集團有限公司(下稱“珠海大橫琴”)轉(zhuǎn)讓2.02億股世聯(lián)行股份，占其所持股份比例的25%，占世聯(lián)行總股本的9.9%。此次股份轉(zhuǎn)讓價款為5.65億元，均以現(xiàn)金方式支付。

公告顯示，珠海大橫琴由珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資持有，經(jīng)營范圍包括項目投資及投資管理，基礎設施項目投資、建設，房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營)及污水處理。世聯(lián)行稱，此次引入投資者旨在積極響應粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃和把握公司轉(zhuǎn)型機遇，助力公司輕資產(chǎn)資管模式轉(zhuǎn)型，進一步優(yōu)化公司融資渠道和完善股東結構，規(guī)范上市公司治理。

不過，對于此次世聯(lián)行引資珠海大橫琴，有業(yè)內(nèi)人士解讀稱“以此換取現(xiàn)金來解決公司的流動性壓力”。對此觀點，世聯(lián)行在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時并未正面回應。

但種種跡象表明，世聯(lián)行或許面臨一定的資金壓力。

截至2020年一季度末，世聯(lián)行流動負債為58.39億元，其中短期借款18.19億元，而同期賬上的貨幣資金僅為23.66億元。除此之外，世聯(lián)行一筆17.3億元的可轉(zhuǎn)債，近期也宣布終止發(fā)行。

不過，世聯(lián)行5億元超短融資券于近期獲準注冊，或許能稍稍“解渴”。7月9日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，中國銀行間市場交易商協(xié)會同意接受公司超短期融資券注冊。公告顯示，世聯(lián)行此次超短期融資券注冊金額為5億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效，由中國銀行股份有限公司主承銷。

業(yè)績下滑

世聯(lián)行近期還披露了半年度業(yè)績預告，預計2020年上半年虧損6500萬元—8400萬元。其中交易服務業(yè)務趨于上年同期水平，但金融服務業(yè)務收入出現(xiàn)下滑。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，自2018年以來，世聯(lián)行業(yè)績一直處于下滑狀態(tài)。2018年和2019年，世聯(lián)行的營業(yè)收入分別為75.34億元和66.5億元，同比下滑8.26%和11.73%;凈利潤分別為4.16億元和8194.23萬元，同比下滑58.59%和80.29%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前世聯(lián)行長租公寓業(yè)務仍處于投入期，新業(yè)務的戰(zhàn)略性虧損拖累了公司的整體業(yè)績。

據(jù)悉，世聯(lián)行2016年7月披露了20億元投向長租公寓建設項目定增預案，正式推出大規(guī)模建設長租公寓的計劃。根據(jù)公告，2019年世聯(lián)行以長租公寓為主的“公寓管理”業(yè)務收入達到6.15億元，同比增長51.77%;此外，長租公寓所屬的資產(chǎn)運營服務板塊，毛利率由2017年-88.26%縮減至2019年的-47.19%，從毛利率比率來看有所好轉(zhuǎn)。

盡管如此，世聯(lián)行仍面臨著股東減持的困境。

近日，世聯(lián)行公告披露，持股8.99%的股東北京華居天下網(wǎng)絡技術有限公司計劃在6個月內(nèi)以集中競價和(或)大宗交易方式減持公司股份數(shù)量不超過1.22億股。據(jù)了解，這已不是華居天下第一次減持。早在2019年10月，華居天下就計劃減持世聯(lián)行股份數(shù)量不超過1.23億股。

7月19日，華居天下與珠海大橫琴簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，合計轉(zhuǎn)讓約1.22億股，占公司總股本6%，合計轉(zhuǎn)讓價款為3.79億元，以現(xiàn)金方式支付。此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，華居天下的持股比例從8.99%下降至2.99%， 不再是世聯(lián)行持股 5%以上股東。(記者安平 實習生馬雨筱旭)

關鍵詞： 世聯(lián)行 股東減持