2020年，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)工作部署中，就再次強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法地位，不能進(jìn)行確權(quán)，更不能通過(guò)確權(quán)的方式，把這種小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法化。專(zhuān)家指出，小產(chǎn)權(quán)房一般是在集體用地上建起來(lái)的，存在“土地合法化”的問(wèn)題，也就是在土地使用過(guò)程中，存在“土地使用不合法”的問(wèn)題，導(dǎo)致在“違法土地”上建設(shè)的房產(chǎn)也不合法。這些年，國(guó)家明令禁止修建小產(chǎn)權(quán)房，人民日?qǐng)?bào)曾經(jīng)在《國(guó)家明令禁止“小產(chǎn)權(quán)房”為何屢禁不止》批評(píng)了違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，很多城里人到農(nóng)村去買(mǎi)這種房子，也是不合理的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有多大，大家都應(yīng)該知道，但是為何還有這么大空間呢?如果我們從現(xiàn)在房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，你就應(yīng)該明白了，按照2019年的數(shù)據(jù)，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比為10:1;像北上廣深這些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)收入比可能在30:1以上，二線城市房?jī)r(jià)收入比在25:1，也就是說(shuō)在最貴的城市，你需要不吃不喝30年才能買(mǎi)一套房子，現(xiàn)在很多人月薪上萬(wàn)，但是過(guò)著窮人一樣的生活，每月需要還房貸，不敢去消費(fèi)和旅游，每天只能吃泡面，在我國(guó)家庭主要負(fù)債中，房貸負(fù)債占比80%以上。

生活在大城市，換誰(shuí)都想買(mǎi)正規(guī)的商品房，但是并非人人都有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這時(shí)候，很多人會(huì)轉(zhuǎn)而選擇“小產(chǎn)權(quán)房”，反正房子建的和商品房一樣，價(jià)格又便宜30%到50%，這類(lèi)房子很合那些低收入人群。那么，現(xiàn)在擺在面前的問(wèn)題是，小產(chǎn)權(quán)房既然不合法，也不合理，將來(lái)用什么辦法解決呢?專(zhuān)家就“2句話”透底，要么全部拆除，要么有序轉(zhuǎn)正。

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