在買房前，有多少人真正的了解小產權房和大產權房呢?這兩者之間的區(qū)別是非常大的，如果不了解就買房的話，將來你肯定會后悔，下面就帶你來了解大產權和小產權的區(qū)別在哪?看完你就全明白了。

一、大產權

大產權指的是，開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證，購房者買了房子以后，這個房子是具有合法的房屋權證的，并且具有房屋土地使用證的房屋。

二、小產權

所謂的小產權，并不能真正構成法律意義上的產權，一般常見的小產權分為2種：

第1種：在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，此外連外村農民都不能夠買。

第2種：在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

三、小產權房與大產權房的區(qū)別

小產權房：

1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。

2、業(yè)主在購買小產權房后，如果想要轉讓的話，必須要購房滿五年以后才能進行轉讓。

3、建設小產權房的用地一般都屬于政府所有，且這種房子的房產只能由本鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買了小產權房后，如果想要再轉讓的話，就必須要交土地出讓金，不然的話不能進行房屋買賣。

大產權房：

1、大產權房的房產證是被國家認可和接受的，因為，大產權的房產證是由國家頒發(fā)的。

2、購買大產權房沒有什么時間上的限制，業(yè)主可以自由的進行出售，不用補繳任何費用。

3、大產權房是由國家(也就是當地政府)劃撥或轉讓的，銷售對象可以是任何人。

四、購買小產權的房子有沒有風險

購買小產權的房子是存在一定風險的，因為，產權房的房子有以下幾個缺點：

1、缺少“五證”

我們都知道，買賣房子如果沒有五證是不能辦理房產證的，沒有產權的房子是不受法律保護的。

2、不能抵押和出售

由于，小產權的房子沒有正規(guī)的房產證，所以，小產權房時不能抵押和出售的，這些，想購買小產權房的人都是要注意的。

3、拆遷難補償

小產權房的房子不排除有些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。只有依法辦理了相關審批手續(xù)，才是合法建筑，拆遷才有賠償。

4、質量難保證

小產權房的房子雖然價格便宜，可是房屋的質量沒人監(jiān)督，有的開發(fā)商為了賺錢，偷工減料，存在安全隱患，還有，入住以后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。

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