12月1日凌晨，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。上述文件提出，西安市各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)(含西咸新區(qū))要落實(shí)屬地主體責(zé)任，加強(qiáng)管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的監(jiān)測(cè)和房?jī)r(jià)調(diào)控，加強(qiáng)供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

而對(duì)于購(gòu)房者來說，上述文件最重要的一點(diǎn)是調(diào)整了二套房的商貸首付比例。根據(jù)文件，二套房的首付比例最高被提至70%。文件以擁有的第一套房以及購(gòu)買的第二套房屋面積為條件，分為三種情況。

其中，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

如果在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

最后文件還提到，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的，首付比例不低于60%。

在公積金貸款方面，對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

除此之外，文件還在商品房預(yù)售以預(yù)售資金管理方面提出了新的監(jiān)管要求。在商品房預(yù)售方面，西安市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。在預(yù)售資金管理方面，則要求負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。同時(shí)要求轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項(xiàng)目施工計(jì)劃，區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，保障項(xiàng)目如期建設(shè)，防范項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑趪?guó)家統(tǒng)計(jì)局11月中旬公布的10月70城房?jī)r(jià)中，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2016年3月以來，西安房?jī)r(jià)連續(xù)上漲55個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 西安 二套房 首付