為促進(jìn)珠海市房屋租賃市場健康發(fā)展，維護(hù)良好的社會治安秩序，2020年12月29日，珠海市九屆人大常委會第35次會議表決通過了《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理條例》(以下簡稱“《條例》”)?！稐l例》將于2021年5月1日起施行。
《條例》第三十六條規(guī)定，違反本條例受到行政處罰的，相關(guān)信息由執(zhí)法部門歸集到珠海市信用信息共享平臺。如果不遵守《條例》有關(guān)規(guī)定，將要接受不同程度的處罰，甚至影響個人征信!
出租人將房屋出租給無身份證明的自然人、法人或者其他組織的，由公安機(jī)關(guān)處二百元以上二千元以下罰款。出租人明知承租人或者共同使用人利用出租屋進(jìn)行犯罪活動不向公安機(jī)關(guān)報告的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。
未按規(guī)定申報出租屋信息恐處二百元以上一千元以下罰款
出租人應(yīng)當(dāng)于租賃關(guān)系成立、變更之日起七日內(nèi)(“七日”是指自然日。)通過出租屋管理服務(wù)信息平臺申報出租屋基礎(chǔ)信息(以公司名義出租的房屋也可以通過這個平臺申報。)，申報出租屋信息無需繳費(fèi)。出租人通過出租屋管理服務(wù)信息平臺申報信息有困難的，可以請求所在地鎮(zhèn)街或者村居協(xié)助申報。租賃關(guān)系發(fā)生在本條例施行前的，應(yīng)當(dāng)在本條例施行后三個月內(nèi)補(bǔ)充報送。
出租人未按照規(guī)定向出租屋管理服務(wù)信息平臺申報出租屋基礎(chǔ)信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處二百元以上一千元以下罰款。
微信小程序可進(jìn)行自助申報 登記信息后無需到派出所備案
“出租屋管理信息服務(wù)平臺”是服務(wù)于全市人口和出租屋的相關(guān)系統(tǒng)總稱。群眾可以通過微信小程序登錄“珠海市人口和出租屋信息管理系統(tǒng)”或者通過微信“粵省事”中服務(wù)區(qū)“戶政(治安)”模塊“居住登記”、“出租屋登記”進(jìn)行自助申報。群眾也可以用微信掃碼掃描每棟樓宇張貼的二維碼登錄;登記信息后不需要到派出所備案。
申報信息平臺高度重視信息數(shù)據(jù)安全，防止泄露個人隱私。一是系統(tǒng)部署在政務(wù)云上，政務(wù)云已通過安全測評，可提供有力的安全保護(hù);二是系統(tǒng)對于敏感字段進(jìn)行加密存儲、傳輸;三是系統(tǒng)開發(fā)、部署具有嚴(yán)格的安全管理制度和保密環(huán)境，確保不會泄露個人信息。
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出租人與承租人需關(guān)注相關(guān)法律及責(zé)任
出租人出租同一建筑物內(nèi)房間在十間以上或者床位在三十張以上或者居住人數(shù)在三十人以上的，還應(yīng)當(dāng)了解以下法律責(zé)任：
出租人未指定專人管理出租屋，或者未制定管理制度，或者未實(shí)時登記、申報承租人信息，或者未定期開展安全自查的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處一千元以上五千元以下罰款。
出租人未按規(guī)定配備門禁視頻系統(tǒng)、視頻監(jiān)控設(shè)備的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上三萬元以下罰款。
出租人未在公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報警器、電氣火災(zāi)監(jiān)控裝置、應(yīng)急照明燈以及應(yīng)急疏散指示標(biāo)志，或者未張貼應(yīng)急疏散路線圖的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上三萬元以下罰款。
出租人利用出租屋開展按日或者按小時計價收費(fèi)、提供經(jīng)營性住宿服務(wù)的也有以下規(guī)定：
未安裝信息采集系統(tǒng)，或者未即時采集和報送租住人員基本信息，或者未配備專職管理人員，制定管理制度的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處一千元以上五千元以下罰款。
違反《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游條例》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定提供經(jīng)營性住宿服務(wù)的，由相關(guān)主管部門按照相關(guān)規(guī)定給予處罰。
作為承租人，以下問題需要關(guān)注：
1.承租人未如實(shí)向出租人說明租住人數(shù)，出示本人及共同使用人的有效身份證件，配合申報出租屋基礎(chǔ)信息的，由公安機(jī)關(guān)處二百元以上一千元以下罰款;
2.未按規(guī)定申報居住登記的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰;
3.留宿無身份證明的人員的，由公安機(jī)關(guān)處二百元以上一千元以下罰款;
4.明知共同使用人利用出租屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。
(南都記者王靖豪 實(shí)習(xí)生：蘇宇峰)
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