西安高陵區(qū)涇渭七路當代上品灣，今天交房要讓業(yè)主交5萬元契稅地稅物業(yè)費等等才能進去看房，還不讓我們帶驗房師進去驗房。而且當代上品灣公攤面積大，虛假宣傳，給業(yè)主規(guī)劃的人車分流卻未能實現(xiàn)。有沒有專家普及一下，買房過程中到底該先交錢還是先驗房?

必須要驗房后才收房的，最后才簽字的。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書?兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;　　2.地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;　　2.結(jié)構(gòu)類型;　　3.裝修、裝飾注意事項;　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;　　6.門、窗類型，使用注意事項;　　7.配電負荷;　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;　　9.其他需要說明的問題?！　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質(zhì)量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙?！　『沃^一表?　　一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;　　4、工程施工許可證或開工報告;　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;　　6、建設工程檔案預驗收意見;　　7、工程質(zhì)量保修書;　　8、住宅質(zhì)量保證書;　　9、住宅使用說明書;　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注。　　【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入駐的。

關鍵詞： 高陵區(qū) 當代 上品灣