二手房能用公積金嗎？

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等;

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%;

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。

二手房買賣買方注意事項(xiàng)有哪些？

1、二手房權(quán)屬

購買二手房屋時首先要看房屋手續(xù)是否完整齊全，在支付定金之前進(jìn)行查看房產(chǎn)證和土地證。再查看房屋是否有進(jìn)行抵押，查封和離婚析產(chǎn)以及繼承共有權(quán)人現(xiàn)象，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛問題。市政規(guī)劃是否有影響 ，是否在動遷紅線內(nèi)，再查看房屋水電氣暖和物業(yè)費(fèi)用是否存在拖欠，如果屬于必須要讓該房屋內(nèi)戶口必須進(jìn)行移出。

2、合同條款

首先是房屋合同中必須要明確房屋具體位置與面積，是和該房屋產(chǎn)權(quán)證照上記錄信息相同，在支付房款時也要備注購支付方式等，還要明確具體違約事項(xiàng)與違約責(zé)任。

買房時沒公積金后來有了可以商轉(zhuǎn)公嗎？

買房時沒有公積金后來又有了是能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的，如果符合公積金貸款條件，可以申請商轉(zhuǎn)公貸款。貸款人先還清商貸，拿到房產(chǎn)證以后，再申請公積金貸款。但如果貸款期限已經(jīng)過半、準(zhǔn)備提前還款、買房時享受了優(yōu)惠貸款利率等，其實(shí)就沒有必要辦理商轉(zhuǎn)公了，這時候辦理節(jié)省不了多少利息。

公積金買房子怎么使用？

1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、住房公積金管理對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

5、當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

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