近日，京東旗下子集團(tuán)京東產(chǎn)發(fā)與華平投資和高瓴資本以及紅杉中國(guó)等機(jī)構(gòu)完成總計(jì)約為7億美元的融資。交易完成后，京東集團(tuán)仍將是京東產(chǎn)發(fā)的控股股東，而京東產(chǎn)發(fā)也成為京東集團(tuán)孵化和打造的又一只獨(dú)角獸。

京東產(chǎn)發(fā)是京東集團(tuán)旗下提供基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理與綜合服務(wù)的子集團(tuán)，為全行業(yè)合作伙伴提供現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心等綜合解決方案。

資料顯示，京東產(chǎn)發(fā)在全國(guó)29個(gè)戰(zhàn)略性區(qū)域市場(chǎng)，投資、開發(fā)和管理著物流、制造、數(shù)據(jù)中心、科創(chuàng)及辦公類設(shè)施，致力于服務(wù)數(shù)智化社會(huì)供應(yīng)鏈。京東產(chǎn)發(fā)還積極布局先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)中心、商業(yè)文化中心、數(shù)字科技中心等，賦能實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

京東產(chǎn)發(fā)的“橫空出世”，背后是物流地產(chǎn)行業(yè)被集體看好。

在此之前，國(guó)際PE巨頭黑石收購(gòu)富力地產(chǎn)旗下的廣州物流園區(qū)，順豐攜國(guó)內(nèi)首單物流地產(chǎn)REITS向港交所提交上市申請(qǐng)，萬科、碧桂園和綠地等國(guó)內(nèi)頭部房企也紛紛入局。物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、科技園區(qū)、智能制造產(chǎn)業(yè)園等新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理是各路資本密集布局的新陣地。

疫情之下，中國(guó)物流地產(chǎn)逆勢(shì)發(fā)力，彰顯出良好的韌性，作為未來全球經(jīng)濟(jì)的重要核心，中國(guó)市場(chǎng)成為全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

黑石集團(tuán)董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人蘇世民透露稱，未來，黑石愿意在中國(guó)投資兩類房產(chǎn)：第一是倉(cāng)儲(chǔ)類資產(chǎn)，第二是城市購(gòu)物中心。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)物流地產(chǎn)的投資額較去年上升77%。物流地產(chǎn)正逐漸從房地產(chǎn)的另類投資變成了核心類的投資類別。

疫情之下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持了較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其下半年實(shí)體零售和傳統(tǒng)制造業(yè)的明顯回暖，除了第三方物流和電商在倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的需求不斷增加，生鮮電商、社區(qū)團(tuán)購(gòu)及冷鏈也成為新興的需求增長(zhǎng)來源。

因此，京東產(chǎn)發(fā)選擇在這個(gè)階段發(fā)力恰逢其時(shí)。京東產(chǎn)發(fā)已形成開發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)管理、資本運(yùn)作的閉合循環(huán)，形成端到端的全域能力，推動(dòng)了內(nèi)生規(guī)模擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)、高效率的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，京東產(chǎn)發(fā)依托優(yōu)質(zhì)選址的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，通過產(chǎn)業(yè)服務(wù)賦能，與優(yōu)秀企業(yè)共生共創(chuàng)。在資本運(yùn)作方面，完成兩支物流地產(chǎn)核心基金后，京東產(chǎn)發(fā)在2020年第四季度推出首支物流地產(chǎn)開發(fā)基金，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)30億元人民幣，核心投資者包括新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC和阿聯(lián)酋主權(quán)投資公司穆巴達(dá)拉。截至目前，核心基金和開發(fā)基金的資產(chǎn)管理規(guī)模合計(jì)超過190億元人民幣。

在海外市場(chǎng)，京東產(chǎn)發(fā)通過與當(dāng)?shù)睾献骰锇榈纳疃群献?，已在東南亞、歐洲等地積極布局，構(gòu)建物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，服務(wù)中國(guó)出海企業(yè)和當(dāng)?shù)乜蛻簟?/p>

憑借國(guó)內(nèi)外頭部機(jī)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)賦能及資源，京東產(chǎn)發(fā)將進(jìn)一步加強(qiáng)其基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)管理能力，發(fā)展成為高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理的領(lǐng)軍企業(yè)。

物流地產(chǎn)依舊讓資本巨鱷們青睞不已，不僅僅是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)基本盤在全球的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，所有與供應(yīng)鏈相關(guān)的底層邏輯正在發(fā)生重大變化，商業(yè)關(guān)于供應(yīng)鏈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，在根本上體現(xiàn)在物流地產(chǎn)端的基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)上，無論電商、社區(qū)團(tuán)購(gòu)、物流，還是制造消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，前端的戰(zhàn)爭(zhēng)越激烈，對(duì)于后端的基礎(chǔ)設(shè)施依賴就更明顯。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞：