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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月6日，港府推出赤柱環(huán)角道住宅地皮今日(6日)截標(biāo)，就現(xiàn)場所見，地皮至少收4份標(biāo)書，包括長實(shí)獨(dú)資、嘉華獨(dú)資，及2間不知明。

綜合市場人士預(yù)測，該幅地皮估值跌穿百億元水平，估值介乎52.8億至約96億港元，每呎地價(jià)1.1萬至2萬港元。

嘉華香港地產(chǎn)發(fā)展及租務(wù)總監(jiān)尹紫薇表示，港島南區(qū)地皮罕有，會因應(yīng)市場情況出價(jià)。

該幅赤柱環(huán)角道住宅地為鄉(xiāng)郊建屋地段第1204號，地盤面積約為257,264平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積約480,245平方呎。該樓面面積并不包括將由買方按照賣地條件所興建的安老院舍政府物業(yè)。

早前9月份政府公布賣地計(jì)劃時(shí)，市場預(yù)計(jì)，該地皮每呎樓面地價(jià)約2.5萬至4.3萬港元，即估值高達(dá)119億至206億港元。不過近月樓市出現(xiàn)回落，該幅地皮的估值也進(jìn)一步下調(diào)35%，部分測量師預(yù)計(jì)。

翻查資料，上述招標(biāo)地皮原為綠化地，于2021年9月向城規(guī)會申請改劃作住宅（乙類）用途。當(dāng)時(shí)發(fā)展方案資料顯示，該項(xiàng)目地積比率約1.84倍，落成后總樓面約48萬平方呎，提供約637伙，預(yù)計(jì)容納人口約1,826名，同時(shí)設(shè)有一個(gè)提供150個(gè)宿位的安老院舍，面積約45,317平方呎。

關(guān)鍵詞： 出現(xiàn)回落 綜合市場 樓面地價(jià)