本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

土地市場(chǎng)回暖，從頭部房企開始進(jìn)場(chǎng)為主。穩(wěn)健型資本坐陣后，觀望的房企將加速買入，從而帶動(dòng)市場(chǎng)氛圍企穩(wěn)向好。

近期，金地集團(tuán)持續(xù)釋放 " 多頭 " 信號(hào)。

(資料圖片僅供參考)

3 月 28 日，金地集團(tuán)在西安浐灞生態(tài)區(qū)買入一宗計(jì)容面積約 14.8 萬(wàn)平米的居住用地。在外界看來，這家審慎出手的企業(yè)買入二線城市，為土地端 " 空轉(zhuǎn)多 " 的重要信號(hào)。

金地集團(tuán)此次出手，為其年內(nèi)首次在公開市場(chǎng)拿地，更是去年三季度管理層人士表態(tài)減少拿地后罕見高調(diào)亮相。

2020 年 10 月 28 日下午，金地集團(tuán)召開第三季度投資者線上交流會(huì)。在談及土地投資計(jì)劃時(shí)，金地集團(tuán)總裁黃俊燦指出，金地確實(shí)比較大幅度削減土地投資額度。土地市場(chǎng)處于趨冷的過程中，金地集團(tuán)會(huì)比較小心地去做一些投資。

黃俊燦表示，金地的投資策略還是采取量入為出，根據(jù)投資能力去做投資選擇。金地集團(tuán)將緊緊盯住銷售市場(chǎng)的變化和土地市場(chǎng)的變化，根據(jù)市場(chǎng)的變化，及時(shí)迅速調(diào)整策略。

過去一年，金地集團(tuán)拿地力度明顯減少。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022 年，金地集團(tuán)新增土地價(jià)值約為 75.6 億元，在百?gòu)?qiáng)房企中排名第 49 位。可供對(duì)比的是，2021 年，金地集團(tuán)新增土地價(jià)值約為 588 億元，在百?gòu)?qiáng)房企中排名第 17 位。

圖源：克而瑞研究中心

新增土地價(jià)值縮水近 9 成后，金地現(xiàn)身土地市場(chǎng)，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

對(duì)此，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克稱：" 房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資 "。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克，圖源：企業(yè)官網(wǎng)

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，凌克的 " 投資動(dòng)力 " 論最早于今年開年的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上提出。

凌克在會(huì)議上指出，穩(wěn)健的新項(xiàng)目投資應(yīng)該成為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的動(dòng)力。地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷售、回款的良性循環(huán)。金地公司今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)。

為確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地今年進(jìn)一步提高了投資要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。

具體而言，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二類城市；項(xiàng)目選擇上，要求需求支撐強(qiáng)勁、銷售周期短的安全高效項(xiàng)目；在經(jīng)營(yíng)層面，項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開盤、快銷售和快回款。

土地是房企的生產(chǎn)資料，購(gòu)買土地是后續(xù)發(fā)展動(dòng)能的重要保障。從減少拿地力度到重回土地市場(chǎng)，金地集團(tuán)試圖以行動(dòng)向外界證實(shí)其經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性。

在銷售端，金地集團(tuán)從去年 8 月以來，連續(xù) 4 個(gè)月單月銷售額同比正增長(zhǎng)。在上海，2022 年共獲取的 5 個(gè)項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開盤并熱銷，穩(wěn)居上海市場(chǎng)份額前三。今年 1-2 月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額 240.1 億元。

事實(shí)上，與金地集團(tuán)一樣回歸土地市場(chǎng)的房企正在增加。

今年 1~2 月，北京、杭州、蘇州、南京等熱門城市的土拍市場(chǎng)上，超兩成百?gòu)?qiáng)房企開始出手拿地。甚至沉寂許久的非國(guó)央房企，也開始在土拍中嶄露頭角，包括龍湖、金地、濱江在內(nèi)的少數(shù)具備一定投資能力的優(yōu)質(zhì)房企，在土拍市場(chǎng)上頻頻現(xiàn)身。

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