深圳于2021年5月20日發(fā)文對(duì)一手住所的價(jià)格進(jìn)行進(jìn)一步的輔導(dǎo)。

【資料圖】

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)取得的這份《深圳市住所和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)新建產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓出售價(jià)格輔導(dǎo)工作的告訴》中，深圳市住建局表明，將進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)新建產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓出售價(jià)格輔導(dǎo)工作，并啟用產(chǎn)品房定價(jià)評(píng)價(jià)體系。

在《價(jià)格輔導(dǎo)規(guī)矩及流程》中指出，依照深圳市房地產(chǎn)調(diào)控方針相關(guān)規(guī)定，預(yù)、現(xiàn)售產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓的同意出售價(jià)格準(zhǔn)則上不得超越上一年度至今同地段、同類型新房的簽價(jià)格。

此外，關(guān)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次請(qǐng)求價(jià)格存案時(shí)刻距離未超越一年的，準(zhǔn)則上依照前期存案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。若請(qǐng)求價(jià)格存案時(shí)刻距離超越一年，可依照定價(jià)輔導(dǎo)流程從頭請(qǐng)求存案價(jià)格批閱，但應(yīng)優(yōu)先參閱前期項(xiàng)意圖簽價(jià)格。

而關(guān)于預(yù)售產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，準(zhǔn)則上存案價(jià)格不得向上調(diào)整。如項(xiàng)目在“深八條”出臺(tái)(2016年10月6日)之前已預(yù)售，則項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后能夠視商場(chǎng)狀況適度調(diào)整一次，但仍需依照價(jià)格輔導(dǎo)準(zhǔn)則和批閱流程進(jìn)行從頭核定。

這意味著，在分批推盤的狀況下，上調(diào)存案價(jià)已不存在太多空間。

此外，值得著重的是，告訴中還對(duì)精裝修住所的價(jià)格進(jìn)行了輔導(dǎo)。其間指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓的出售辦理，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)進(jìn)步裝修價(jià)格變相舉高房?jī)r(jià)，對(duì)深圳市新房商場(chǎng)的價(jià)格水平形成影響，要求各區(qū)局在檢查項(xiàng)目裝修、裝修資料的基礎(chǔ)上，對(duì)精裝修價(jià)格進(jìn)行全體把控。

附《價(jià)格輔導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及流程》全文：

價(jià)格輔導(dǎo)規(guī)矩及流程

一、價(jià)格輔導(dǎo)準(zhǔn)則

依照我市房地產(chǎn)調(diào)控方針相關(guān)規(guī)定，我市預(yù)、現(xiàn)售產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓的同意出售價(jià)格準(zhǔn)則上不得超越上一年度至今同地段、同類型新房的簽價(jià)格。

二、樓盤選取準(zhǔn)則

根據(jù)項(xiàng)目所在位置，選取同區(qū)域規(guī)模內(nèi)周邊不超3公里的同類型、同質(zhì)量的在售或已批售未簽新盤進(jìn)行比對(duì)，選取新盤數(shù)量準(zhǔn)則上不少于3個(gè)。若同片區(qū)新盤無(wú)法滿意可比要求，可依照“同片區(qū)-同大街-同行政區(qū)”的優(yōu)先次序擴(kuò)展規(guī)模。

三、價(jià)格測(cè)算流程

依照房地產(chǎn)調(diào)控的全體要求以及市政府會(huì)議精神，關(guān)于待入市項(xiàng)意圖價(jià)格測(cè)算，準(zhǔn)則上以新盤簽價(jià)格為測(cè)算根據(jù)，詳細(xì)測(cè)算流程如下：

榜首，準(zhǔn)則上預(yù)售項(xiàng)目選取預(yù)售簽數(shù)據(jù)進(jìn)行參閱；現(xiàn)售項(xiàng)目選取現(xiàn)售簽數(shù)據(jù)進(jìn)行參閱。

第二，準(zhǔn)則上選取上一年度至今的一切同質(zhì)可比新盤的簽數(shù)據(jù)。關(guān)于在上一年度之前批閱的預(yù)售項(xiàng)目，若簽數(shù)據(jù)小于等于50條，不做參閱；關(guān)于上一年度至今批閱的預(yù)售項(xiàng)目，若簽數(shù)據(jù)小于等于50條，則直接參閱其存案均價(jià)。

四、特殊狀況闡明

(一)分期開發(fā)的項(xiàng)目

關(guān)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次請(qǐng)求價(jià)格存案時(shí)刻距離未超越一年的，準(zhǔn)則上依照前期存案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。若請(qǐng)求價(jià)格存案時(shí)刻距離超越一年，可依照定價(jià)輔導(dǎo)流程從頭請(qǐng)求存案價(jià)格批閱，但應(yīng)優(yōu)先參閱前期項(xiàng)意圖簽價(jià)格。

(二)商務(wù)公寓項(xiàng)目

商務(wù)公寓的價(jià)格輔導(dǎo)規(guī)矩與住所相同，但關(guān)于周邊無(wú)參閱樓盤的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可歸納考慮項(xiàng)目質(zhì)量與特色，選用所在區(qū)域新建產(chǎn)品住所與商務(wù)公寓的出售價(jià)格進(jìn)行折算處理，準(zhǔn)則上選用同時(shí)期、同項(xiàng)意圖產(chǎn)品住所與商務(wù)公寓簽價(jià)格的比值。

(三)預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售項(xiàng)目

關(guān)于預(yù)售產(chǎn)品住所和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，準(zhǔn)則上存案價(jià)格不得向上調(diào)整。如項(xiàng)目在“深八條”出臺(tái)(2016年10月6日)之前已預(yù)售，則項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后能夠視商場(chǎng)狀況適度調(diào)整一次，但仍需依照價(jià)格輔導(dǎo)準(zhǔn)則和批閱流程進(jìn)行從頭核定。

(四)零散出售項(xiàng)目

關(guān)于零散出售的尾盤項(xiàng)目，準(zhǔn)則上由各區(qū)(新區(qū))住所和建設(shè)局、前海辦理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息體系中進(jìn)行存案。

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