帶你看看北京頂豪學區(qū)房

這幾天北京很熱，沒地方去的朋友，我?guī)憧捶堪伞本╉敽缹W區(qū)房。

如果說海淀中關(guān)村是老破小學區(qū)房的宇宙中心，那么海淀萬柳就是豪宅學區(qū)房的天花板。

（截圖來自“鏈家”APP）

(資料圖片僅供參考)

其中最出名的就是萬柳書院，不僅是北京學區(qū)房的盡頭，也是北京豪宅的天花板。

單價超過25萬，面積大多在300-400平，總價一般需要7000萬。

（截圖來自“鏈家”APP）

北京豪宅和上海、杭州不一樣，不怎么看地段，不怎么看商業(yè)，也不怎么看外觀。

地段：萬柳書院在西北四環(huán)內(nèi)，環(huán)線位置并不優(yōu)越，但可以稱為尊貴地段——接近頤和園等三山五園、清華北大等高等學府，還有高爾夫球場。

商業(yè)：離萬柳書院最近的商場是華聯(lián)，就一個普普通通的百貨商店，絕說不上豪華。兩公里外的金源世紀，規(guī)模更大，檔次也就是中等偏上，和SKP沒法比。

外觀：一眼看過去也就平平無奇，質(zhì)樸無華。

其實萬柳書院的圍墻并不簡單。不僅因為5米的高度，私密性極佳，隔絕了偷窺的目光。而且每塊磚都是從荷蘭運來的，手工燒制。隨著日照的不同，色調(diào)會有微妙的區(qū)別。

關(guān)于北京頂豪，民間流傳著這樣一句順口溜：萬柳的墻，西宸的缸，霄八的頂兒，融創(chuàng)的湖，紫宸院的樹，北平府的院兒。

最關(guān)鍵的，萬柳書院是中關(guān)村三小的學區(qū)房，那可是北京，哦不，全國小學的天花板。

但是，萬柳書院的業(yè)主也不僅僅是為了孩子讀書買這里。他們的選擇很多，走公立體系只是因為學校的確好。即使孩子讀了三小，上了人大附中，也很可能中途就出國讀美高。

從萬柳書院外觀的樸實，也能反映出北京富豪的低調(diào)。

據(jù)說居住在這里的業(yè)主，不少是海淀的互聯(lián)網(wǎng)新貴，穿著普通的格子襯衣，開著20-30萬的車。在這里，以貌取人的中介只能“自取滅亡”。

邊上的萬城華府，品質(zhì)也不錯，環(huán)境幽靜，單價22萬以上。

即使是附近的萬泉新新家園，房齡超過20年，外立面開裂，窗子?；\生銹，也要16萬一平。

這么一看，萬柳地區(qū)房齡最新、戶型最大、園林最精致、密度還低的萬柳書院，性價比已經(jīng)算高的。

北京豪宅概念大多來自學區(qū)，單價最高的基本都在西城和海淀。朝陽單價最高的也是學區(qū)最好的，比如太陽宮。

（截圖來自“小紅書”）

在北京，能做到地段、學區(qū)、舒適度均優(yōu)的次新小區(qū)，屬于稀缺產(chǎn)品。所以，這兩年反而是越貴的房子越漲價，分化嚴重。

畢竟北京有錢人太多，好房子太少。

萬柳書院西南一公里，京密引水渠的東邊，是長春健身園，環(huán)境和設(shè)施不錯。

只是一抬頭，赫然一排高壓線。一群群大媽開著大音量，跳著廣場舞。

緊挨著健身園的兩個萬柳豪宅小區(qū)，單價18萬左右，也是供小于求，異常堅挺。

其實不用太羨慕北京有錢人（不是酸）。

一方面，北京很多優(yōu)質(zhì)資源，不是能用金錢換取的；另一方面，即使能立馬拍出3000萬+現(xiàn)金買房，也總有一兩個硬傷，包括沒地鐵，沒商業(yè)，沒學區(qū)，離市中心遠，靠近高壓變電站，臨馬路噪音大等等。

一些有錢的朋友，都說在北京住著生活質(zhì)量有限，有時甚至還不如二線的中產(chǎn)。錢到一定層次就行，掙得再多幸福感也沒增加多少：

一樣要吃土（沙塵），一樣有霧霾，一樣遭遇堵車，房價高戶型差公攤大還沒得挑，巨貴的學區(qū)房最多只能管到小學（好中學都沒學區(qū)房）…… 隨遇而安就好，千萬不要太講究。

這么看來，萬柳書院，真的已經(jīng)是天花板了。

而且，有錢也未必能買到——掛牌往往都是0。

不過，最近因為開發(fā)商房產(chǎn)信托暴雷，有房子拿出來法拍了，有興趣的朋友可以關(guān)注下。

今天的看房之旅結(jié)束了，以后如果有機會潛入內(nèi)部再分享。

對了，最后提醒大家，節(jié)后有一個?重要直播：

很多家長來問我如何指導孩子閱讀和寫作，特別是閱讀理解和作文批改，很頭疼。下周一我請到了豆神教育聯(lián)合創(chuàng)始人，海淀名師趙伯奇老師，來給大家講講如何精準解決孩子閱讀寫作難題。

祝大家假日愉快！