一、注意購(gòu)房合同中的空白部分

(資料圖片)

購(gòu)房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。現(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去，避免被開發(fā)商動(dòng)手腳。

二、注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性

補(bǔ)充協(xié)議在方便購(gòu)房者的同時(shí)也方面了開發(fā)商，一些在購(gòu)房合同中無(wú)法約定的條款會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開發(fā)商說(shuō)了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對(duì)稱的條款。比如有些開發(fā)商對(duì)自己的違約金設(shè)置為月萬(wàn)分之幾，而購(gòu)房者違約金則變成日萬(wàn)分之幾。這樣一來(lái)購(gòu)房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。

雙方權(quán)利和義務(wù)必須是對(duì)等、公平的才行。

三、違約認(rèn)定和賠償約定

合同違約有時(shí)候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購(gòu)房合同。常見的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒(méi)收定金等。

四、交房相關(guān)

涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房來(lái)說(shuō)要相對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，而精裝房則相對(duì)復(fù)雜，精裝房很難檢查非可視項(xiàng)目，還有裝修建材縮水、室內(nèi)空氣污染問(wèn)題。建議購(gòu)房者在簽合同時(shí)將精裝修的各種建材寫清楚，收房時(shí)一一核查。

而交房時(shí)間，則是購(gòu)房者留給開發(fā)商的最后期限，這里需要注意的是如果開發(fā)商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。

五、前期物業(yè)管理

一般開發(fā)商都會(huì)委托一家物業(yè)公司來(lái)協(xié)助完成交房和入住事宜。不過(guò)開發(fā)商所承諾的由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定更換或續(xù)聘物業(yè)公司基本上形同虛設(shè)。不管物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。

總之，簽合同是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，特別是新房合同文本有很多頁(yè)，購(gòu)房者每一頁(yè)都要簽字(以證明你看過(guò)這一頁(yè))，這是開發(fā)商免責(zé)的一種方式，簽字就代表認(rèn)同，主動(dòng)權(quán)就交出去了。所以購(gòu)房者簽字時(shí)要仔細(xì)推敲所有條款，避免日后陷入被動(dòng)。