1、房屋漏水原因主要有三種：　　一是房屋本身存在質量問題；　　二是業(yè)主使用或裝修不當；　　三是正常使用、老化造成漏水。

2、　　依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。

(資料圖片僅供參考)

3、　　根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定，?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

4、如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。

5、　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

6、　　如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

7、作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

8、　　在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。

9、如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

10、屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。

11、　　建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。

12、由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。