怎樣讓開發(fā)商退款快？

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請(qǐng)，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

退房違約金一般是多少？

1、《合同法》里面有相關(guān)的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

2、另外，如果在買房時(shí)是通過貸款進(jìn)行購(gòu)買的，那么銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。

怎么申請(qǐng)退房才合理？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商如果要承建樓盤并且對(duì)外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進(jìn)行的，如果開發(fā)商五證不齊全的話，那就算購(gòu)房者交了錢，跟開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議的，那么購(gòu)房合同也是無(wú)效的。購(gòu)房者在選房之前一定要先考證開發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

二手房存在質(zhì)量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間協(xié)商處理的，但是如果購(gòu)買全新的房子還存在質(zhì)量問題的話，并且這些房屋質(zhì)量問題會(huì)嚴(yán)重影響今后入住，那么購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。關(guān)于房屋質(zhì)量問題的確定，在交付房屋時(shí)，需要通過專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果是購(gòu)買的期房的話，購(gòu)房者選購(gòu)房子的時(shí)候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購(gòu)房者就需要通過一些開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來選房子，所以購(gòu)買期房就有可能出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的情況其實(shí)不只上面小編講到的這幾種，只不過有些情況下，購(gòu)房者還是不選擇退房比較劃算，比如說開發(fā)商延期交房，但跟房屋質(zhì)量方面沒有關(guān)系就不會(huì)有太大的影響。如果購(gòu)房者申請(qǐng)了退房的話，一般在購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

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