8月15日，MLF利率下調15個基點至2.5%；7天期逆回購利率下調10個基點至1.80%。

因此，今天又是備受矚目的一天！

(資料圖片僅供參考)

結果出來了，5年期LPR利率維持不變，依然是4.2%，但1年期利率下調10個bp，為3.45%。

5年期LPR利率的上一次調整是6月，那時候降了10個bp，7月維持不變，本以為8月會下調，但現(xiàn)在看來，也是保持不變，只能說還是保守了。

從歷史上看，連續(xù)下調LPR利率的情況也出現(xiàn)過，至于本月為什么想維持不變，我的猜測應該有2點：

1、存量房貸利率打折準備中，一旦存量打折，新增打折的動力就不足了，畢竟現(xiàn)在不少城市的利率都在3字頭了。

2、不能單靠降低利率來救市，大招或許正在籌備且準備落地中。

從上個月月底到現(xiàn)在，都還處在發(fā)聲表態(tài)的狀態(tài)，但落地細節(jié)寥寥。

一線城市在本月月初的時候，也說要開會商討放松的政策，算來，也該是時候放松了。

不出意外，8-9月應該還有一波樓市刺激政策，而且這一次，一定劍指一線。

關于政策我們會第一時間去關注，包括每次政策的解讀，也會第一時間和大家分析。

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說回這次降息，此前大家預測都會降，當然了，我在周日的時候也認為會降。

結果確實讓我有點意外，也啪啪打臉了。

按理說，現(xiàn)在情緒非常低迷，如果能釋放一點利好信號，至少能挽回一部分信心。

可現(xiàn)在沒有選擇這么做，唯一的解釋就是：并單純靠降息來拯救信心。

實際上，現(xiàn)在的利率真的不高，高峰期6.3-6.4%的城市比比皆是。

現(xiàn)在在4.2%的基礎上，部分城市還可以選擇自主下調，最低的城市已經干到了3.6-3.7%，但市場也并未因此而直接好轉。

也就是說，降息拉動樓市回暖的效果其實是很弱的。

至少是在拯救樓市這方面，靠單純的降息效果微弱。

而且，本月雖然5年期LPR利率沒有下調，但1年期的LPR利率依然選擇降低10個bp。

也明顯表明態(tài)度：給實體經濟傳遞利好。

我多次表明，救樓市本身只是救經濟的一個分支，而救經濟，一定繞不開樓市。

現(xiàn)在救市不能只救樓市，刺激實體經濟的回暖一定也是關鍵，所以1年期LPR利率的降低，釋放的信號就更加明確了。

——救經濟，更需要組合拳去解決。

我認為，本月5年期LPR利率雖然沒下降，但應該還會有更堅定的政策出來。

而且，這些可能比降息效果來得更直接！

另外，8月20日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議，會議有兩點提法：

1、發(fā)揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，增強金融支持實體經濟的可持續(xù)性。 2、要繼續(xù)推動實體經濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

結合此前一開始說的支持，到指導，種種信號都表明存量房貸利率是有機會降低的。

而且降低存量房貸利率，可以激發(fā)大家消費，按理說是兩全其美的事情，為什么遲遲沒有執(zhí)行？

我猜測畢竟是要銀行讓利，這樣會降低銀行的利潤空間，銀行沒有動力主動去做這件事情，應該如何破局，怕還需要再等等看。

不過，之前有內部消息稱8月底，一線城市的松綁就將有定論。

到今天為止，月底結束也沒幾天了。

此時此刻，我相信不少人看的挺迷茫的。

對于本就有買房需求的，都想再等等看看利率能不能再降降。

對于想要賣房置換的，怕自己現(xiàn)在割肉賣了，之后又突然漲了，其次呢，還有一批置換的朋友是想等政策，尤其是一線城市的政策。

大家在等二套首付比例降低的大招，一旦降低意味著置換的成本大幅減少，所以我了解北上廣深的一批置換客戶，其實在等利好落地的。

持幣觀望，基本是現(xiàn)在剛需和改善群體的一致動作。

但在等待之余，我不建議大家只是干等，先了解政策，先了解方法，先認識樓市，是低迷期我們需要補充的知識。

否則每次周期來臨時，我們就只知道被人牽著情緒走，這會非常被動。

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降息了，對樓市有什么影響？

至少當前節(jié)骨眼，靠單一的降息，要想徹底扭轉樓市預期，很難。

所以我在之前文章說過，LPR利率降低這件事，信號比實際意義更值得關注。

從3點能看出來實際意義，略小。

1、LPR利率只會直接刺激新增貸款的增加。

眾所周知，現(xiàn)在的房貸利率=LPR+銀行加點。

銀行加點固定，LPR利率降低，房貸利率就會降低。

而房貸利率直接影響月供，利率越低，月供越少，省下來的錢可以拿出來消費，這是降利率的目的。

2、并非是存量貸款打折，LPR利率對存量房貸款的影響很小。

LPR利率，雖然存量貸款也能相應降低，但基本要到明年1月才生效。

到時候參考的LPR利率，則是12月20日公布的最新數(shù)據(jù)。

到時候是降還是漲，無人知曉。

所以對存量貸款的消費刺激暫時是看不到的。

除非是存量房貸打折，但這招還沒出。

3、現(xiàn)在很多城市的房貸利率已經低于4%，但刺激效果不大。

大家如果還記得，早就有一批城市的最低房貸利率突破4%以下了。

目前在LPR利率的基礎上，允許下調20個基點，另外，如果城市連續(xù)3個月新房和二手房價格下降，可以階段性下調或取消當?shù)厥滋追抠J利率下限。

所以早就有一批城市的房貸利率低至3.7%，甚至極個別已經到了3.6%的優(yōu)惠。

但低利率也并沒有直接刺激成交的反彈和價格的回暖，可見降息的邊際效應早就降低了。

如廣大網友所說，我不是缺那點利息。

至于缺啥，有人缺信心，有人缺首付，有人缺月供，各有各的缺，不在這討論了。

按理說，今年的救市可以說力度堪比2015年，也是一次史詩級救市。

但從救市的頻次和力度來看，似乎又達不到2015年那樣的標準。

于是，很多人認為今年反而是樓市真正意義上的轉折點。

雖然都是救市，但畢竟所處的階段不一樣，同樣的藥方，也可能達不到預期效果。

或許樓市也將從今年開始，真真走上了極度分化的時代，未來二八定律下，只有好城市才配談房產投資。

今天降息落空，并不意味著救市的落幕，相反，或許是其余救市手段將出的預告。

放眼全國，刺激經濟政策是必須的。

而房地產行業(yè)作為經濟支柱性行業(yè)，也是必須要救的，必然不會以某些人的意志為轉移的。

最后，我想說，周期似乎又來了。

我常跟大家說，經濟、樓市，要賺錢逃不開周期，低迷-刺激，火熱-調控。

周而復始，而現(xiàn)在我們再次走到了周期的新一輪起點。

這次機會，你還要放棄嗎？

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我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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