“我們著手準備成立業(yè)委會4年了，一直沒成功。”8月29日，株洲市大漢希爾頓國際小區(qū)業(yè)委會籌備組陽先生感嘆道。2019年開始，陽先生和幾名業(yè)主申請成立小區(qū)業(yè)委會，然而，歷經(jīng)4年至今“難產(chǎn)”，開發(fā)商成“攔路虎”。

連日來，三湘都市報記者對此進行了采訪。

■全媒體記者 楊潔規(guī)

(資料圖片僅供參考)

株洲大漢希爾頓國際小區(qū)是當?shù)爻侵行淖畲蟪鞘芯C合體項目，總建筑面積26萬平方米，有商業(yè)、寫字樓，也有酒店和公寓。

在陽先生眼中，自2014年交房以來，因小區(qū)物業(yè)的管理問題，部分業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾由來已久，“餐飲油煙、噪聲大衛(wèi)生狀況差，一直得不到解決?！?/p>

在2019年、2021年以及今年4月，陽先生和其他小區(qū)業(yè)主聯(lián)名向所在的蘆淞區(qū)建設(shè)街道辦事處和沿河社區(qū)申請成立業(yè)委會。然而，3次申請都是走到籌備組階段，最終不了了之。

陽先生告訴記者，業(yè)委會3次都未能成立的最關(guān)鍵原因在于“專有部分面積未達要求”，開發(fā)商以其產(chǎn)權(quán)面積占比超50%，不同意成立業(yè)委會，“但根據(jù)我們調(diào)取的數(shù)據(jù)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)面積沒有達到50%?！?/p>

對于業(yè)主申請成立業(yè)委會，物業(yè)如何看待？株洲大漢希爾頓國際小區(qū)的物業(yè)方湖南大漢物業(yè)管理有限公司株洲分公司經(jīng)理劉鴿，向記者出示了一份回復(fù)函。

今年6月，開發(fā)商株洲大漢實業(yè)有限公司對籌備組作出回復(fù)：公司持有小區(qū)50%以上產(chǎn)權(quán)（含商業(yè)、酒店等），為穩(wěn)定營商環(huán)境、保障廣大業(yè)主及投資者利益，為保證小區(qū)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展，我司暫不支持成立業(yè)委會，建議待條件成熟時再組建。

劉鴿還提供了一份《公證書》，以證明開發(fā)商確實持有小區(qū)50%以上產(chǎn)權(quán)。

記者在采訪中了解到，8月17日，建設(shè)街道和沿河社區(qū)也向小區(qū)業(yè)主作出回復(fù)，其中指出了部分業(yè)主在籌備過程中存在的問題及相關(guān)法律依據(jù)。

“法律政策上不同意，開發(fā)商不投票，業(yè)委會就難成立。”沿河社區(qū)主任劉育表示，選舉業(yè)主委員會，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！俺闪I(yè)委會需要依法依規(guī)，主要是專有面積這個條件達不到。”劉育說。

據(jù)悉，街道、社區(qū)也有考慮將商業(yè)、住宅部分分開成立業(yè)委會，因相對應(yīng)配套建設(shè)存在共用的情況，該計劃最終落空。

8月29日，三湘都市報記者就此咨詢株洲市蘆淞區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心。

中心工作人員表示，商業(yè)綜合體成立業(yè)委會的步驟流程和住宅是一樣的，但總的情況看，僅少數(shù)商業(yè)綜合體成立業(yè)委會。

申請成立業(yè)委會“難產(chǎn)”的原因主要有兩個：有些商業(yè)綜合體業(yè)主眾多，但大部分商業(yè)的業(yè)主都是投資為主，所以關(guān)心程度并不高；另一種，像大漢希爾頓國際小區(qū)，如果大業(yè)主不想成立業(yè)委會，則容易出現(xiàn)達不到開啟投票表決的“門檻”。

“一般來說，成立業(yè)委會最大的目的是想換物業(yè)，而商業(yè)綜合體的物業(yè)往往和大業(yè)主是‘一家’的，大業(yè)主肯定不愿意‘自家’物業(yè)被換掉?！币晃毁Y深物業(yè)經(jīng)理人接受記者采訪時表示，如何讓大業(yè)主和少部分業(yè)主實現(xiàn)雙贏，希望相關(guān)部門能解出這道題。

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