忒快了！眼下的南京樓市，從拿地、開(kāi)工到銷售，周期主打一個(gè)快節(jié)奏。

拿地16天出規(guī)劃，不到20天火速開(kāi)工；拿地1個(gè)多月公布案名；拿地3個(gè)月開(kāi)盤(pán)……“高周轉(zhuǎn)”的市場(chǎng)節(jié)奏已然回歸，眾多房企的進(jìn)度條都在加快。

(資料圖)

據(jù)本站最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年南京三批出讓的20幅涉宅地塊中，已有進(jìn)展的就有12幅，占比高達(dá)60%。

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動(dòng)作最快，兩盤(pán)迎首開(kāi)一盤(pán)最快7月入市

作為2023年首場(chǎng)土拍中首個(gè)上市的項(xiàng)目，可以說(shuō)，文璟和頌直接領(lǐng)跑。6月15日首開(kāi)100套房源，精裝價(jià)格5.58萬(wàn)/㎡，吸引了434組購(gòu)房人報(bào)名，中簽率23%，最終去化7成。

位于小行的萬(wàn)科朗拾（二期）緊隨其后，6月21日首開(kāi)樓棟為5、6號(hào)樓，共180套房源，戶型建筑面積約99、109、139㎡，精裝均價(jià)約4.71萬(wàn)/㎡。本次首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)戶型全部售罄！本次初步報(bào)名655組，綜合中簽率27.48%，平均4人買(mǎi)1套。后面還有3棟房源待推。

江寧科學(xué)園板塊的璀璨璟園于6月17日正式公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間，售樓處當(dāng)天擠滿了人人人，僅兩天四五百組客戶到訪，也是很優(yōu)秀了！項(xiàng)目擬建13棟14-18層的小高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)7月首開(kāi)上市，招商蛇口“璀璨系”南京首作即將亮相。

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熱門(mén)板塊大比拼，多盤(pán)規(guī)劃已出 入市在即

城南板塊：4盤(pán)

萬(wàn)科朗拾|雨核，已正式開(kāi)放位于雨花客廳負(fù)一樓的城市展廳，項(xiàng)目擬建8棟21-32F住宅，戶型建面99、115m、139㎡，精裝放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，最快6月公開(kāi)售樓處。項(xiàng)目已經(jīng)正在動(dòng)工。

悅著九章，將打造中糧大悅城旗下高端改善產(chǎn)品“悅著”系，精裝放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，無(wú)裝修包。將打造8棟8—18F住宅產(chǎn)品，分別為3棟洋房＋5棟低密小高層，戶型建面約97-143㎡，預(yù)計(jì)7月公開(kāi)城市展廳，最快7月底開(kāi)盤(pán)。

建發(fā)雨核G14于6月16日發(fā)布規(guī)劃，擬打造8棟22-32F高層住宅，將打造宋式住宅風(fēng)格。

保利大校場(chǎng)G13于6月19日規(guī)劃出爐，未來(lái)將打造10棟住宅，分別為4棟洋房 6棟低密小高層。

河西板塊：2盤(pán)

4月19日，偉星G03規(guī)劃已出爐，擬建6棟23F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

中海G04高低配項(xiàng)目規(guī)劃打造13棟住宅，包含9棟15—17F小高層以及4棟24—25F高層，戶型建面約140—180㎡。

江寧百家湖板塊：1盤(pán)

象嶼百家湖G16項(xiàng)目將新建9棟17-18F小高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，華發(fā)操盤(pán)。工程隊(duì)已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。

城北板塊：2盤(pán)

金地都會(huì)峯范于6月18日案名公布，將打造金地TOP峯系首作，擬打造8棟21-26層高層住宅。

廈門(mén)國(guó)貿(mào)燕子磯G20傳與保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)，廈門(mén)國(guó)貿(mào)操盤(pán)。

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集體搶跑，底氣何在？

地段地段地段！無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，核心在于地段，所區(qū)屬的板塊。

不難發(fā)現(xiàn)，目前已有“大動(dòng)作”的樓盤(pán)大多位于南京頭部板塊，譬如大校場(chǎng)、小行、雨核、江寧百家湖、科學(xué)園等。越中心的板塊，吸附力越強(qiáng)，樓市熱度越高，各大房企當(dāng)然更愿意搶跑。而板塊的“熱”屬性造成了地塊的稀缺性，地塊成交時(shí)不是溢價(jià)就是觸頂。

板塊熱隨之帶來(lái)的就是去化熱，高速去化、火速補(bǔ)倉(cāng)，良性循環(huán)。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，南京可售新房套數(shù)6.9萬(wàn)套，是18個(gè)月以來(lái)首次跌破“7”字頭，新房庫(kù)存水位明顯“退潮”，其中熱門(mén)板塊的高銷售值貢獻(xiàn)不小。

相比之下， 一批偏遠(yuǎn)、托底的地塊幾乎一動(dòng)不動(dòng)，有的甚至拿地超過(guò)兩年，仍然處于“隱身”狀態(tài)。比如六合、高淳等板塊。

兩兩對(duì)比，某種程度可以說(shuō)，開(kāi)工率，本身就是對(duì)板塊熱度的一種定標(biāo)，也是不少開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)跑的底氣所在。

寫(xiě)在最后：

以前，等一個(gè)心儀的樓盤(pán)加推，等上半年甚至一年，乃是常事。每次問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？答案都是：預(yù)計(jì)下個(gè)月。

如今市場(chǎng)大環(huán)境的改變，未來(lái)存在諸多不確定性，房企推盤(pán)節(jié)奏加速，加速回款是不少開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)之道。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在即合理?？?，也有快的好，某種程度上反而選擇余地更多了，可以選購(gòu)更為心儀的房子。