公積金貸款是指通過向公積金管理機構貸款，將自己名下的公積金作為貸款的抵押物，從而獲得一筆貸款用于購房或其他合法用途。

(資料圖片僅供參考)

公積金貸款的額度，取決于以下三種額度的最低值：

一、規(guī)定的貸款最高限額

各地公積金貸款，最高限額都各有差異，如長沙個人最高可貸70萬，三孩家庭可貸80萬；深圳個人最高可貸70萬，家庭最高可貸126萬。

二、按借款人還貸能力計算

其計算公式為：

借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實際可貸年限。

可貸年限為借款人申請貸款時，距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

三、按貸款金額占房屋總價比例計算

這一項貸款額度不能超過所購房屋總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計入首付。

也就是說，公積金貸款可貸額度的多少，要看當?shù)匾?guī)定最高可貸額、個人還款能力可貸額和購房總價的80%，這三者算出來的值為多少，最后取其中的最小值作為該借款人的公積金可貸額度。

看到這里你是不是已經(jīng)迷糊了？別擔心，還有更為簡便快捷的辦法！

通過“城市+公積金”微信公眾號或支付寶注冊登錄，進入“我的公積金貸款”—“貸款額度試算”，即可試算可貸額度。

以武漢為例：如圖：

第一步：關注“武漢公積金”微信公眾號，選擇“我的”，進入“個人用戶”，注冊登錄。

第二步：進入主界面，選擇“我的公積金貸款”。

第三步：選擇“貸款額度試算”。

第四步：根據(jù)每項要求，選擇正確可選項，填寫“購房面積”、“購房總價”、“首付款金額”等信息，最后點擊試算即可。

需要注意的是，這些計算方法可能因地區(qū)或政策的不同而有所差異。在申請公積金貸款前，應當認真了解當?shù)氐恼咭?guī)定，并咨詢公積金管理機構或相關部門，以確保計算的準確性和可行性。

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