【資料圖】

2022年集體土地上的企業(yè)，房屋和土地在征收時(shí)如何補(bǔ)償？關(guān)于集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時(shí)該如何獲得補(bǔ)償，國(guó)有土地上的企業(yè)和集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時(shí)的補(bǔ)償是有相應(yīng)的區(qū)別的。那么集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償主要分為以下的幾個(gè)部分：

首先在房屋補(bǔ)償方面，也就是所有權(quán)人土地及附屬物的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，再有就是租金的差價(jià)，這里說(shuō)的是承租房屋的企業(yè)，然后就是搬遷和安置補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)的損失，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的費(fèi)用，以及其他無(wú)形資產(chǎn)的損失，比如像知識(shí)產(chǎn)權(quán)，注冊(cè)商標(biāo)，以及一些特殊的許可證啊等等相關(guān)的損失。

再有就是集體土地上的企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)的拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。那么對(duì)于集體土地的補(bǔ)償有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。

那么，可以看出，此規(guī)定是針對(duì)征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒(méi)有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。法律上對(duì)于這部分的規(guī)定也是有相應(yīng)的空白的。那么此外，各個(gè)地方關(guān)于集體土地拆遷相關(guān)的法律法規(guī)內(nèi)容也不盡相同。

在實(shí)踐中會(huì)遇到各種各樣的相關(guān)法律問(wèn)題，比如像《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條就這樣規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用集體土地或者是因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地的，要拆遷房屋，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

那么根據(jù)該規(guī)定，對(duì)于非住宅的征收不適用于該辦法，導(dǎo)致無(wú)法可依，實(shí)踐中會(huì)有很多問(wèn)題。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)詳細(xì)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)來(lái)確定自己所在地區(qū)和自己的企業(yè)項(xiàng)目地補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)以及補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目都有哪些。專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)會(huì)根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關(guān)的法律制定。根據(jù)企業(yè)自身標(biāo)準(zhǔn)相符的維權(quán)方案來(lái)維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

每個(gè)案子情況都不一樣都需要具體分析，所以企業(yè)主如果遇到類(lèi)似的這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？建議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行分析，也可以向我們咨詢(xún)，行政糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。律師團(tuán)隊(duì)會(huì)給指明道路，搜集事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡(jiǎn)單辦案方案之后，企業(yè)主再?zèng)Q定下一步如何解決。通過(guò)法律的工具來(lái)保障自己的合法權(quán)益。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

關(guān)鍵詞：