近日住建部重磅發(fā)布降首付、降利率、減稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸...釋放多個(gè)積極信號(hào)。

1. 大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率；

(資料圖片僅供參考)

2. 改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免；

3. 個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”；

4. 繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付；

5. 要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

央行：調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

中國(guó)人民銀行部署2023年下半年工作提到：支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：

落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。 因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。 指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房稅費(fèi)減免

近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，在支持消費(fèi)提振信心方面，有關(guān)購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠有許多條：

1.個(gè)人銷售住房減免增值稅

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅

3.職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅

4.個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅

5.個(gè)人銷售住房免征土地增值稅

6.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安置住房免征印花稅

7.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安置住房減征契稅

8.個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

11.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房免征契稅

12.居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅

13.個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅

14.個(gè)人租賃住房免征印花稅

15.個(gè)人出租住房減征增值稅

16.個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅

17.個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

太原保租房常見(jiàn)問(wèn)答

太原市租建投推出的安居公寓是否屬于保障性租賃住房? 保障性租賃住房具體指什么?

太原市租建投新推出的安居公寓是政府統(tǒng)籌、國(guó)企運(yùn)營(yíng)、按照市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)管理的保障性租賃住房。

保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)作用，以小戶型為主、限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。

新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等； 青年人是指18至45周歲，具有完全民事行為能力的人； 各類人才是指符合本省、市發(fā)布的有關(guān)人才引進(jìn)政策認(rèn)定條件的各類人才。

太原市租建投所屬的保障性租賃住房項(xiàng)目都有哪些，位置在哪里?

截至目前，已籌集保障性租賃住房項(xiàng)目30個(gè)，房源3萬(wàn)余套 (間) ，144.38萬(wàn)平方米，并于2023-2024年陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房主要有電商街、天潤(rùn)園、青秀嘉苑、天朗美域、天和福地、藍(lán)灣傳奇、昆侖御7個(gè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人已經(jīng)可以開(kāi)始申請(qǐng)。

什么條件可以申請(qǐng)保障性租賃住房? 是否必須是太原市戶口? 是否有學(xué)歷等要求?

申請(qǐng)條件：符合新市民、青年人及各類人才的標(biāo)準(zhǔn)之一且在申請(qǐng)項(xiàng)目所在區(qū)未擁有自有住房。

同時(shí)需要提交以下材料：

(1)《太原市保障性租賃住房申請(qǐng)表》申請(qǐng)人身份證或其他有效身份證件、本區(qū)無(wú)房證明；

(2)新市民還需提供戶籍證明；

(3)各類人才還需提供申請(qǐng)人相關(guān)證明材料。

租房時(shí)需要繳納押金嗎? 可以按月租賃嗎?

入住時(shí)需要繳納：租金、一個(gè)月的押金水電暖等公共事業(yè)費(fèi)。

租賃人可以選擇月付、季付、半年付、年付、付到期五種付款方式，付款方式十分靈活。

太原市租建投的保障性租賃住房在租賃之后，如果工作發(fā)生了變動(dòng)，可以隨時(shí)退租嗎?

可以。經(jīng)雙方協(xié)商一致，承租人可享有一次自交房之日起15日內(nèi)無(wú)理由免費(fèi)換租至甲方管理的安居公寓的權(quán)利，超過(guò)15日的，按照合同約定執(zhí)行。

來(lái)源：中國(guó)人民銀行、國(guó)家住建部、 太原市12345、太原本地寶

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