從龍湖去職，火速加入中交服務(wù)，曾益明投入物業(yè)的新戰(zhàn)場。

履新后的曾益明十分忙碌，一直在外出差。近日，在結(jié)束了集團的大型產(chǎn)品發(fā)布會任務(wù)后，曾益明接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪。這一次，他的身份是中交服務(wù)總經(jīng)理。

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進入6月份以來，據(jù)記者粗略統(tǒng)計，中交服務(wù)已經(jīng)新簽約/中標(biāo)了12個新項目，包括中交錦合營銷案場服務(wù)項目、張家港高鐵新城蘇大實驗工人產(chǎn)業(yè)園項目、天津三號線軌道交通運營有限公司食堂外包服務(wù)采購項目、河北省太行山高速公路物業(yè)服務(wù)項目等。

“中交服務(wù)將借助資本市場快速實現(xiàn)價值重估，放大國有資本功能?！痹婷髡f。

堅持輕資產(chǎn)運營道路

目前，在住宅領(lǐng)域之外，各大物業(yè)公司都在積極拓展新的賽道與物業(yè)服務(wù)邊界。作為后入局者，中交服務(wù)也面臨巨大的市場壓力。

對此，曾益明表示，中交服務(wù)是在中交集團統(tǒng)籌整合內(nèi)部物業(yè)服務(wù)類資源的基礎(chǔ)上,于2022年由北京物業(yè)、重慶物業(yè)、城市運營、海南物業(yè)、廣州物業(yè)等多家單位整合而成的，為高標(biāo)準(zhǔn)、高起點打造“中交服務(wù)”品牌奠定了堅實基礎(chǔ)。

據(jù)曾益明介紹，除住宅服務(wù)外，中交服務(wù)在商寫服務(wù)方面，圍繞用戶多元化需求打造“基礎(chǔ)服務(wù)+差異化服務(wù)+定制化服務(wù)”三位一體服務(wù)產(chǎn)品系，可以為企業(yè)、員工提供建筑低碳、流程高效的辦公環(huán)境，還能提供團餐服務(wù)和會務(wù)服務(wù)。

曾益明在活動現(xiàn)場致辭 圖片來源：受訪者提供

企查查顯示，中交服務(wù)成立于2022年12月，注冊資金達3億元，中交物業(yè)為大股東，持股比例28.732%；中交一公局、中交房地產(chǎn)集團、中交投資和中交集團分別持股24%、22.268%、15%和10%。

據(jù)曾益明介紹，中交服務(wù)作為中交集團的唯一物管平臺，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公建、商寫、住宅、港口、陸路、空港六項主業(yè)，自揭牌成立以來，一直堅持輕資產(chǎn)運營道路，探索差異化發(fā)展路徑。

“不同于純地產(chǎn)板塊的物業(yè)公司，中交服務(wù)依托中交集團央企平臺優(yōu)勢與大交通、大城市兩大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，充分整合內(nèi)部物業(yè)資源，為交通、城市、施工、島嶼等業(yè)務(wù)賦能。同時，積極開拓外部市場，通過高效、低碳、智慧化的管理，為客戶打造個性化定制服務(wù)、提供一攬子綜合解決方案?！?/p>

曾益明表示，中交服務(wù)有央企品牌背書，在產(chǎn)業(yè)資源嫁接、授信額度等方面具有雄厚基礎(chǔ)。在交通物業(yè)方面，跟隨交通整體規(guī)模增長和中交集團專業(yè)優(yōu)勢，借助內(nèi)部紐帶關(guān)系，快速做大做精做實交通物業(yè)領(lǐng)域，提供核心支柱作用。在城市、園區(qū)物業(yè)方面，快速進入該領(lǐng)域并形成增長點，借助數(shù)字化建設(shè)，基于核心業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)字應(yīng)用，開拓多經(jīng)增值空間，為各種業(yè)態(tài)發(fā)展賦能。

“未來，中交服務(wù)將始終牢記央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，以服務(wù)品質(zhì)為根本，打造紅色物業(yè)標(biāo)桿?！?/p>

將借助資本市場快速實現(xiàn)價值重估

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道《分拆物業(yè)板塊企業(yè)，中交服務(wù)目標(biāo)直指IPO？》，根據(jù)中交集團的官方說法，成立中交服務(wù)，旨在通過專業(yè)化整合重塑“中交服務(wù)”發(fā)展新格局，積極踐行中交集團“大城市”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，形成對中交房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條的強大聯(lián)動支撐……全力支持和培育中交服務(wù)開展資本化運作，打造成為中交集團國有資本投資公司試點“新樣板”。

從這點上看，成立之初，中交服務(wù)就背上了IPO的重大使命，而曾益明則是一位理想的執(zhí)行人。在各大央企背景開發(fā)商分拆物管平臺上市的高峰期之后，中交服務(wù)對于早日實現(xiàn)這一步顯然更為渴求。

但眼下，物管企業(yè)IPO高峰期已過。中指研究院報告指出，2022年，IPO熱度減退，物業(yè)管理行業(yè)新股發(fā)行數(shù)量6家，均在香港主板，較2021年減少8家；募集資金金額74.4億港元，融資總量收縮至2018年水平。2023年至今，僅一家企業(yè)登陸資本市場。

6月份中交服務(wù)部分新簽約項目 來源：中交服務(wù)集團官微

雖然IPO放緩，但是，憑借信用好、資源足、穩(wěn)健性強等諸多優(yōu)勢的國資背景物企，在商業(yè)運營、城市服務(wù)、IFM等專業(yè)賽道中的佼佼者以及有一定規(guī)模的物企，仍然具備沖擊資本市場的實力。

曾益明對此表示，物業(yè)行業(yè)服務(wù)著千家萬戶和各類社會團體，服務(wù)品質(zhì)是物業(yè)行業(yè)安身立命的根本，更是賴以生存的底線。2022年，物業(yè)服務(wù)上市公司營業(yè)收入均值達46.44億元，較上年增長19.38%。

“中交服務(wù)將借助資本市場快速實現(xiàn)價值重估，放大國有資本功能，不斷豐富服務(wù)業(yè)態(tài)、多維度優(yōu)化戰(zhàn)略布局，推動高質(zhì)量規(guī)?；l(fā)展。”

曾益明對于行業(yè)的未來發(fā)展積極看好，“物業(yè)行業(yè)具有輕資產(chǎn)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗周期性的特點，物業(yè)企業(yè)還有很大的拓展空間。近年來，物業(yè)管理行業(yè)的政策環(huán)境十分友好，各類利好政策頻出?！?/p>

比如，在國家“十四五”規(guī)劃中，首次提到“加快發(fā)展物業(yè)等服務(wù)業(yè)”，給行業(yè)未來長遠發(fā)展注入了強大信心。住建部部長倪虹也指出，物業(yè)管理是重要的民生行業(yè)，是落實“城市三分建七分管”理念的重要領(lǐng)域。

當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)逐漸開始由傳統(tǒng)勞動密集型向智能化技術(shù)驅(qū)動型現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型。在行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的轉(zhuǎn)型成果示范引領(lǐng)下，部分地方政府已先行將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范疇，給予行業(yè)更大的政策支持和更好的發(fā)展環(huán)境，進一步提高了行業(yè)的社會地位，幫助行業(yè)吸引更多高端優(yōu)質(zhì)人才和社會資本。

曾益明表示，國內(nèi)良好的政策環(huán)境，給行業(yè)未來發(fā)展布局圈出了重點，“物業(yè)服務(wù)+”的發(fā)展模式勢必有著廣闊發(fā)展空間。中交服務(wù)將以全新整合的姿態(tài)，步入市場化發(fā)展的新階段。

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